Главная - Банковское право - Правила сделки купли продажи новой квартиры

Правила сделки купли продажи новой квартиры


Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.

  • Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались.


Также предварительным договором устанавливаются расходы по регистрации, оплата инвестором коммунальных платежей с момента начала эксплуатации дома до заселения.

Договор долевого участия регламентируется 214 ФЗ и должен соответствовать всем его требованиям.

Стоит понимать, что право собственности по такой новостройке будет получено только после сдачи дома и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

Особенности приобретения через ЖСК

Наравне с ДДУ существует схема покупки квартиры новостройки через жилищно-строительный кооператив, однако здесь права покупателей менее защищены законодательством, что влечет некоторые риски.

Особенностью приобретения недвижимости по ЖСК является возможность выплаты всей стоимости на протяжении нескольких лет после ввода дома в эксплуатацию.

Правила сделки купли продажи новой квартиры

Восстановить свои права возможно лишь в суде.

  • Застройщик может не пройти государственную комиссию. Дом, не способный вмещать жильцов, объектом недвижимости быть не может, соответственно все сделки считаются ничтожными.
  • Продажа была произведена организацией, которая не имеет право осуществлять сдачу квартир в эксплуатацию, продажу недвижимости.

Заключая договор о приобретении недвижимости в новостройке, следует отдавать отчет в том, что данный документ – это предварительный договор купли-продажи в новостройке и о возникновении права собственности не свидетельствует.

Наиболее популярные вопросы и ответы

Вопрос: Застройщик обещал сдать квартиру в течение месяца, но уже полгода не сообщает о статусе жилья в новостройке.

И как обстоит эта процедура?admin| 2019/02/16

Здравствуйте Светлана! В соответствии с положениями статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, собственник освобождается от налога при продаже недвижимого имущества при исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем. В вашем случае такой минимальный срок будет составлять 3 года с момента государственной регистрации права собственности.

ОльгаК| 2019/03/31

Здравствуйте! Хотим продать квартиру, собственниками которой является мой муж и его отчим. Мать мужа умерла в 2016, право собственности на ее долю оформлено в июне 2017.

Как выгодней сделать это? Лучше купля – продажа? И нет ли ограничений для пенсионеров, то есть они как бы остаются без жилья? Фактически они будут жить в своей квартире дальше.admin| 2019/04/29

Здравствуйте Гузель! Если квартира у указанных вами лиц находится в собственности достаточное количество времени (например, более 5-ти или 3-х лет), то они могут оформить передачу квартиры племяннику по договору купли-продажи в целях освобождения от уплаты налогов, поскольку не являются близкими родственниками одаряемому, а по договору дарения налогом не облагается дарение только между близкими родственниками. Также закон не запрещает добровольную продажу или дарение единственного жилья, однако в соответствии с ч.2 ст.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения.

Кроме того, важны вопросы:

  • цены квартиры, возможной скидки на нее, вариант покупки в рассрочку;
  • что входит в понятие «отделка» или «ремонт», какие материалы будут использованы, чем это регулируется;
  • каков порядок расчетов (сколько составляет задаток, как быстро должны проводиться расчеты);
  • как быстро устраняются недостатки по чек-листу, если возникнут претензии;
  • каковы ежемесячные платежи управляющей компании, консьержу, охране и пр.;
  • условия досрочного расторжения договора.

Перечень документов для сделки

Для продавца — юридического лица

Перед тем как подписать договор у застройщика нужно запросить ряд документов, которые расскажут о его легальном статусе нахождения на рынке.

При этом третье лицо получает не само жилье, а право оформления его в собственность после того, как дом будет сдан.

Для заключения сделки продавец должен иметь заверенное согласие строительной компании, предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке либо ДДУ.

Новое соглашение о передаче прав обязательно оговаривает основания для перехода, полный объем прав, передаваемых по договору. Соглашение подлежит обязательной регистрации Росреестром.

Договор купли-продажи

Самый лучший и удобный вариант приобретения квартиры в новостройке – это приобретение по ДКП.

Данный документ говорит о том, что дом сдан и вам уже не грозит риск долгостроя.

Как правило на 2-3 день после регистрации. Если в течении месяца Вы документы не получили — они будут отправлены в Архив.

  • Если пакет документов для регистрации не полный, регистратор может приостановить процедуру на 3 месяца. Срок, прошедший до приостановки, засчитывается в общий срок для регистрации

Любые документы можно донести.

  • Сделки по продажи квартиры/доли, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный, совершаются с разрешения Органов опеки и попечительства. Как получить
  • На продажу доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, требуется отказ от преимущественного права покупки другими собственниками.

Что касается перепланировки, то вы можете продать квартиру по старым документам, не отражая в них имеющуюся перепланировку, однако у покупателя такой квартиры впоследствии могут возникнуть сложности с легализацией имеющейся перепланировки.Венера| 2018/11/12

Добрый день! Разъясните, пожалуйст: 1.в конце 2011 года куплена квартира(При продаже налог нужно за неё платить?) 2.собственник – я. В ней также прописаны три дочери(совершеннолетия) и внучка(несовершеннолетняя-2015года рождения) Но на данный момент в ней проживают лишь средняя дочь и внучка. 2 другие дочери и я (учимся, работаем в других городах).

Органов опеки и попечительства.

При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.

Сделки, по отчуждению (купле-продаже, дарению, выделению долей) с недвижимым имуществом:

  • у которого один дееспособный собственник
  • собственники, владеющие недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности

не требуется удостоверять у нотариуса.

Предварительный договор, Соглашение о задатке и Расписка не подлежат удостоверению у нотариуса! И оформляются в простой письменной форме.

Оформление купли-продажи квартиры 2019 в соответствии с ФЗ-218 ( с изменениями от 01.05.2019 г), нововведения и новый реестр недвижимости — ЕГРН.

Разберемся подробнее:

Оформление купли-продажи квартиры 2019

НОВАЯ СТАТЬЯ: Купля-продажа квартиры 2019

Статья обновлена: 13.05.2019 года

02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года, но в него уже несколько раз вносились изменения.

Что нового?

    • с 02.01.2017 года работает новый реестр недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости.

Инфоinfo
Частой ошибкой при покупке квартиры в новостройке является подписание акта покупателем на основании устных обещаний исправить неполадки застройщиком. Такое соглашение грозит тем, что будущему владельцу придется самостоятельно проводить ремонтные работы. Лучше до исправления дефектов ничего не подписывать.

Подробнее приемка квартиры от застройщика разобрана в следующем посте.

Оформление квартиры в собственность и прописка

После подписания акта приема-передачи, новый собственник должен зарегистрировать жильё.


Этой процедуре будет предшествовать осмотр квартиры уполномоченными специалистами БТИ, выдача хозяину технического плана.

Чаще данная процедура подменяется государственным заказом или тендером.

Требования к квартире при купле-продаже

Приобретая квартиру в новостройке, строительство которой еще не завершено, рискует в первую очередь покупатель. При этом не важно как выглядит строение и проложены ли коммуникации – строение должно быть сданным «на бумаге» в том числе.

Предлагаемая квартира должна обладать следующими признаками:

  • Пройти процедуру приема-передачи в рамках государственной комиссии.
  • Соответствовать требованиям клиента, оформленным в рамках передаточного акта.
  • Не иметь свидетельств двойной продажи или передачи третьему лицу на реализацию.

Относительно последнего пункта сложилась негативная статистика, касающаяся неопределенного статуса посредника.

При продаже квартиры единственным собственником которой являюсь я, а прописаны в ней моя дочь с двумя несовершеннолетними детьми, будут ли сложности с выпиской внуков.admin| 2018/05/16

Здравствуйте Алина! Ваша дочь может самостоятельно снять с регистрационного учета себя и несовершеннолетних детей. Таким образом, при наличии обоюдного согласия проблем для вас не возникнет. Кроме того, новый собственник квартиры всегда может снять прежних проживающих лиц с регистрационного учета в судебном порядке.
Также условие о снятии с регистрационного учета также содержится и в договорах купли-продажи квартиры.

Гульнара| 2018/05/23

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. Мы продаем комнату, собственники я,мой супруг и двое несовершеннолетних детей.

В случае, если сделка осуществляется посредством договора по передаче права требования, необходимо уведомить застройщика лично или заказным письмом, приложив заверенную копию договора с продавцом.

  • В назначенный срок стороны проводят приемку помещения. Покупателю выдается смотровой лист, в рамках которого могут быть зафиксированы любые нарушения, несоответствия.
  • Если нарушения обнаружены, застройщик оценивает степень своей вины и срок исправления и уведомляет покупателя о сроках ремонта.
  • Проводится повторная приемка квартиры. В случае удовлетворительного состояния жилья, покупатель может обращаться в БТИ за техническим паспортом.
  • С полным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр.
  • Единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости теперь является запись об этом в новом реестре(ЕГРН), а не правоподтверждающий документ. Справочную информацию можно получить бесплатно на сайте Росреестра
    • Свидетельство о государственной регистрации права упразднено, вместо него, после проведенной регистрации права выдадут выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте и зарегистрированном праве
  • При отсутствии согласия супруга на продажу и наличие признаков «оспоримости» сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии необходимого на то, в силу закона, согласия третьего лица

Правила оформления купли-продажи квартиры .

  • Продаваться могут только те квартиры, на которые оформлено право собственности и зарегистрировано государством.

Зато покупатель получает новую квартиру по выгодной цене, а иногда и на условиях рассрочки. Сделки купли-продажи с застройщиком возможны только после сдачи дома в эксплуатацию и оформления техплана БТИ.

Далее расскажем, какие предлагаются варианты жилья, на что обратить внимание при сделке, как правильно покупать такие объекты. А также, какие особенности налогообложения при приобретении новой квартиры.

  • Варианты продажи недвижимости от строительной организации
  • Плюсы и минусы приобретения такой площади
  • Покупка: пошаговая инструкция
  • Особенности налогообложения
  • Возможно ли приобретение в рассрочку?
  • Заключение

Варианты продажи недвижимости от строительной организации

Квартиру можно купить на любой стадии строительства.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *