Главная - Налоговое право - Как делят квартиру в ипотеке при разводе

Как делят квартиру в ипотеке при разводе


как делят квартиру в ипотеке при разводе

  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время.

Как делят квартиру в ипотеке при разводе


Это поможет избежать длительных судебных разбирательств, возможных при этом просрочек по кредиту, а, значит, и немалых финансовых потерь.

Есть несколько вариантов мирного раздела квартиры при совместной ипотеке:

  • погашение ипотеки солидарно и в дальнейшем;
  • один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, в таком случае он освобождается от кредитных выплат и получает половину уже погашенной суммы в качестве компенсации;
  • оба супруга ходатайствуют перед банком о разрешении продать квартиру, погасить остаток долга и разделить оставшиеся средства поровну;
  • стороны погашают полностью кредит, затем продают жилое помещение и делят вырученные средства поровну.

Последний вариант не нуждается в длительных судебных разбирательств, он достаточно прост в оформлении.

Как делить квартиру в ипотеке после развода

Инфоinfo
Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½.


Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему.

Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги – определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит.
Подтверждением могут служить:

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.

Помимо этого могут понадобиться и другие документы.

Как делят квартиру в ипотеке при разводе супругов

Важноimportant
При этом одна из статей регламентирует содержание иска, вторая – пакет приложений к нему.

Эти требования являются общими для всех исковых заявлений, поэтому о нюансах содержания иска на раздел ипотечной квартиры осведомлены лишь опытные юристы. Ниже мы приводим список обязательной информации, которую нужно отразить в иске:

  1. Наименование судебного органа и его точный адрес.

В большинстве случаев иски подаются в районные-городские суды по месту жительства ответчика или нахождению недвижимого имущества.
  • Точные и полные ФИО сторон, их адреса прописки и места фактического проживания.
  • Обстоятельства расторжения брачных отношений или возникновения конфликта по разделу имущества.
  • Как делят квартиру в ипотеке при разводе как делить


    Вниманиеattention
    В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов.

    Мирно урегулировать процесс можно:

    1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
    2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
    3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
    4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

    Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

    Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты.

    Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен.

    Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

    Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

    Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

    Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе.

    Как делят квартиру в ипотеке при разводе с детьми

    Вероятность того, что супруг при разводе станет претендовать на часть жилья, а суд встанет на его сторону — крайне высока. Даже если развод состоится до момента регистрации права, одного из супругов могут обязать выплатить денежную компенсацию части платежей по ипотечному кредиту, поскольку с точки зрения законодательства и суда кредит выплачивал не конкретный человек, а семья вместе.

    Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака – не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом.
    В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Такой документ можно подписать до заключения брака или в любой момент семейной жизни.

    Как делят квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом

    • Ипотека бралась до или после заключения брака?

    Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

    Фактический брак и потека

    Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

    Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

    Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

    • чеки;
    • выписки с лицевого счёта;
    • квитанции об оплате;
    • другое;

    То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники.

    Как делят квартиру при разводе если она в ипотеке

    Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

    Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества. Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли.

    Когда, каким органом расторгнут брак, есть ли дети.

    • Описание имущества, в том числе ипотечной квартиры и условий кредитного договора;
    • Обоснование предлагаемого варианта раздела. Доказательства для учета спорного имущества в качестве совместно-нажитого.
    • Ссылки на практику, законодательство, дополнительные доводы;
    • Сведения, касающиеся иного имущества;
    • Требование к суду о разделе ипотечной квартиры, кредита, прочих обязательств и активов;
    • Дата составления иска, личная подпись истца, список приложений.

    Образец заявления

    Составление искового заявления, тем более сопряженного с разделом ипотечных обязательств, лучше всего поручить опытному юристу.

    Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже.

    Многие банке при заполнении анкеты на ипотеку просят указать в графе «семейное положение», в каком именно браке состоят супруги (официальный брак/гражданский брак). При этом недвижимость приобретается в совместную собственность и при расставании квартира, как и остаток долга, делится между бывшими супругами поровну.

    Брачный контракт

    Решением всех проблем при разводе и последующем разделе недвижимости мог бы стать брачный договор.
    В этом документе, который может быть заключен как до вступления в брак, так и в любое время после женитьбы, прописываются все возможные варианты раздела имущества в случае развода, а также ответственность по ипотечному кредиту.

    Чаще всего брачный контракт заключают супруги, один из которых не имеет возможности стать созаемщиком либо вообще не хочет стать собственником ипотечной квартиры независимо от причин.

    Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

    При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

    Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

    Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам.

    Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу.

    За регистрацию прав на разделенную при разводе квартиру уплачивается госпошлина — 2 000 ₽.

    Самые распространенные схемы раздела квартиры

    Доплата

    Решая вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе, супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть.

    Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.

    Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе?

    Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно.

    К примеру, две трети квартиры останутся жене, а одна треть и оговоренная сумма денег — мужу.

    Если супруги сами договорились о денежной компенсации, получивший ее супруг должен будет заплатить НДФЛ. Если же такой раздел и определение размера компенсации произведены по решению суда, НДФЛ платить не придется.

    Выдел доли в натуре

    Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками.
    Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами. Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой.

    Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов.

    Документы и образец заявления

    Ходатайство должно содержать следующие блоки информации:

    • название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
    • личные данные истца;
    • персональные сведения ответчика;
    • данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
    • наименование документа;
    • описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
    • указание условий приобретения собственности в ипотеку;
    • прошение поделить имущество и долг между участниками;
    • опись дополнительных документов;
    • подпись и дата оформления.

    Ходатайство составляется в 4 экземплярах: для суда, истца, ответчика, представителя заемщика.

    • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
    • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке – чтобы подтвердить, что имущество приобретено в браке;
    • свидетельство о расторжении брака или копию решения суда о расторжении брака, если брак уже расторгнут;
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение квартиры – договор купли-продажи;
    • свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН; кредитный договор;
    • график платежей для погашения кредита;
    • справку из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
    • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
    • доверенность, если заявление подает представитель.

    Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется.

    Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность.

    Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям (официальным супругам), поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки. В таком случае в сделке принимают участие:

    • заемщик (один из супругов), который после полной оплаты ипотеки получает имущественные права на объект;
    • созаемщик/поручитель (второй партнер), гарантирующий своевременное погашение долга;
    • банк/кредитор – владелец недвижимости до полной оплаты ипотеки.

    При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны – кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности.

    Главные правила распределения материальных ценностей:

    • оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;
    • дополнительные проценты банка делятся пополам;
    • после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);
    • на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.

    Переоформление ипотеки на второго супруга

    Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением. Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений.
    Запрещается подписывать контракт после регистрации развода.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *