Главная - Гражданское процессуальное право - Исковое заявление администрации о взыскании задолженности по аренде земли

Исковое заявление администрации о взыскании задолженности по аренде земли


исковое заявление администрации о взыскании задолженности по аренде земли

Принимая во внимание, что заявленный истцом период взыскания пени значительно превышает установленный законодателем срок, ответчик полагает, что период взыскания пени следует исчислять с 21.12.2013 г. по 21.12.2016 г.

Учитывая изложенное, требования истца могут быть удовлетворены лишь в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 21.12.2016 г., при этом период исчисления пени следует исчислять с 21.12.2013 г. по 21.12.2016 г.

04.05.2017 г. ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 76 928,08 рублей. Выполняя контррасчет задолженности и оплачивая вышеприведенную сумму, ответчик руководствовалась следующими критериями: в период с 01.04.2016 г. по 11.05.2016 г.


Прилагается, если иск подписан не арендодателем.

Также лицо может потребовать выплату процентов за пользование чужими деньгами. Данное право закреплено в статье 395 ГК РФ. Арендодатель получает сумму, как если бы он предоставил денежный заём под процент, соответствующей ключевой ставке ЦБ РФ.

Дополнительно истец может требовать расторжения договора аренды.
Тогда нужно сослаться на пункт договора, дающий такое право владельцу участка.

Требования могут быть изменены в ходе судебного разбирательства. Также истец может представить дополнительные доказательства, если они необходимы.

Взыскание в суде

На заседаниях истцу необходимо подтвердить свою позицию.

Исковое заявление администрации о взыскании задолженности по аренде земли


Вниманиеattention
Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали в п. __. Требование (претензию) Истца от «__»_____ 20__ г.

N __ об уплате долга по Договору в размере ______ (_______) рублей Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ___________________________________ (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается _____________________________. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды земельного участка от «___»________ ____ г.
N ___, ст. 309, п. 1 ст. 310, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

взыскать с Ответчика в пользу Истца долг по арендной плате по Договору аренды земельного участка от «__»_______ ____ г.

Исковое заявление администрации о взыскании задолженности по аренде земли 2019

ГК РФ не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, не учет истцом наличия переплаты по аренде по состоянию на апрель 2016 г., небольшой период образования задолженности по арендной плате, а также материальное положение ответчика, которая с 2009 г. и по настоящее время не трудоустроена, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 7000 рублей, что является разумным и справедливым. Взыскание пени в размере 80858,07 рублей является несоразмерным последствиям нарушения Лихачевой М.Б.

Исковое заявление администрации о взыскании задолженности по аренде земли 2018

Дело № 2-775

РЕШЕНИЕ

15 мая 2017 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Кудряшовой М.А.
(доверенность № … от … г. в деле), представителя ответчика Урусова В.С. (доверенность № … от … г. в деле)

гражданское дело по иску администрации (мэрии) городского округа Тольятти к Лихачевой М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация (мэрия) городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Лихачевой М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2013 г. по 21.12.2016 г.

ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Пленум ВС РФ в п. 73 постановления № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» указал, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В определениях от 15.01.2015 г. № 6-О и № 7-О Конституционный суд РФ указал, что положения п. 1 ст.

Инфоinfo
Заявление получено мэрией г.о. Тольятти 04.04.2016 г., что подтверждается входящим штампом с номером … (л.д. …).

… мэрией г.о. Тольятти получено письмо Лихачевой М.Б., которым она извещает об акцепте договора на иных условиях и направляет в адрес мэрии г.о.


Тольятти протокол разногласий к проекту договора, который просит рассмотреть в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента его получения, и известить ее о принятии договора в предлагаемой ею редакции или об отклонении протокола разногласий (л.д. …).

Мэрией г.о. Тольятти подписан протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от …
№ … (л.д. …).

… мэрией г.о. Тольятти и Лихачевой М.Б.

Важноimportant
Денежные расчеты произведены полностью до подписания настоящего акта (л.д. …).

… между мэрией г.о. Тольятти и Лихачевой М.Б. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка № …


от …, которым в преампбуле договора паспортные данные ответчика изменены в связи с получением нового паспорта (л.д. …).

… и … Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приостановлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. …).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок следует, что … произведена государственная регистрация права собственности Лихачевой М.Б. на земельный участок по адресу: …. на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от …

Протокол разногласий был принят во внимание мэрией городского округа Тольятти лишь 29.08.2016 г. Подтверждением изложенного является факт подписания договора купли-продажи земельного участка и протокола разногласий к нему мэрией г.о.
Тольятти 29.08.2016 г.

При соблюдении истцом требований, установленных законодателем в п. 1 ст. 2, абзацах 2, 3 п. 2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», договор купли-продажи земельного участка был бы заключен не позднее 04.05.2016 г., а регистрация перехода права на основании него повлекла бы за собой прекращение договора аренды вследствие совпадения должника и кредитора.

Таким образом, в силу ст. 65 ЗК РФ, ст.

НК РФ с момента государственной регистрации перехода права ответчик являлся бы плательщиком земельного налога по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и размер платы за пользование земельным участком для ответчика должен был составлять 115 147,80 рублей в год, а не 154 205,93 рублей в год, как начисляет истец.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации (мэрии) городского округа Тольятти обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.

Лихачевой М.Б. в счет оплаты по договору аренды № … от … на счет мэрии г.о. Тольятти внесены денежные средства в размере 76928,08 рублей (л.д.

…).

Соответственно, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 21.12.2016 г. составит 23972,27 рублей (100900,35 – 76928,08).

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера пени, взыскиваемых по договору аренды земельного участка № … от …, с учетом материального положения ответчика, просил учесть, что с 2009 г. ответчик нигде не работает, что подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки Лихачевой М.Б. (л.д. …).

Согласно ст.

Земельного Кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки принимает соответствующее решение.

Сопроводительным письмом от … № … мэрия г.о. Тольятти направила в адрес ответчика проект договора купли-продажи спорного земельного участка. Однако, выкупная стоимость земельного участка, как следует из пунктов 2.1, 2.2 проекта договора купли-продажи, определена истцом в размере 50 % кадастровой стоимости согласно Постановлению Правительства Самарской области от 30.09.2015 г.

  • Просьба предоставить сведения о задолженности;

  • Номер и дата договора;
  • Кадастровый номер надела, его адрес;
  • Форма и способ предоставления информации (например, в письменном виде по почте);
  • Дата, подпись.

При подаче заявления нужно предъявить паспорт. Представитель организации предъявляет копию свидетельства о регистрации и доверенность.

Также можно получить информацию на официальном сайте госоргана, занимающегося управлением имуществом.

Так, на портале Департамента по имуществу Москвы есть шаблон, где нужно ввести номер и дату договора аренды. Система выдаст расчёт, который носит информационный характер.

Величина задолженности рассчитывается на момент оформления запроса.

________________________________________________

(наименование суда)

Истец: _________________________________________

(ФИО полностью)

____________________________________________

(адрес)

____________________________________________

(телефон)

Ответчик: _______________________________________

(наименование банка полностью как в договоре)

____________________________________________

(адрес)

____________________________________________

(телефон)

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

«___» ____________ ______ г.

Тольятти согласился в части, представил контррасчет суммы арендной платы, указав, что из содержания искового заявления администрации (мэрии) городского округа Тольятти следует, что истец ходатайствует о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 г. по 21.12.2016 г. и пени за период с 12.12.2007 г. по 28.12.2016 г. Однако, из содержания расчета суммы иска от 13.02.2017 г. следует, что задолженность ответчика перед истцом сформировалась за период с 01.04.2016 г. по 21.12.2016 г. Более того, п. 1 статьи 196 ГК РФ законодатель установил, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, период взыскания пени указан истцом с 12.12.2007 г.

Договора ответчик обязуется вносить арендную плату в два этапа: 1 этап не позднее 15 апреля авансовый платеж, 2 этап не позднее 15 ноября вносится разница по платежам, возникшая в результате повышения цен на аренду земли.

В нарушение указанного пункта Договора ответчик с 2007 г. по 2008 г. арендную плату не перечислил. Задолженность по арендной плате составила 1 853 874, 88 рублей. В 2007 г.

— 2008 г. на территории г. Кургана действовали ставки арендной платы, установленные Решением Курганской городской Думы от 25.01.2006 г. № 2.

В силу п. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер пени на 30.10.2008 г.

Бр = ((УПКС * ВП) / 100 %) * Кв, где: Бр – базовый размер арендной платы в рублях за 1 кв. м. в год, УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земли в рублях за 1 кв. м. в год, равный 100,76, ВП – величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, равный – 1,50 %, Кв – коэффициент на вид разрешенного использования земельного участка, равный – 1,00.

Начальной датой исчисления арендной платы является первая дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2.4 договора аренды за период между датой принятия решения органа местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду и первой датой регистрации права собственности, базовый размер арендной платы определяется в соответствии с п. 2.2., п.

При рассмотрении дела судом установлены факты неоднократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с 03.07.2006 г. по 21.12.2016 г., однако при формировании суммы задолженности по арендной плате истец не учел, что при осуществлении очередного платежа по состоянию на 01.04.2016 г. у арендатора образовалась переплата на сумму 10751,48 рублей, что не отрицала в суде представитель администрации г.о. Тольятти.

Таким образом, период задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет с 01.04.2016 г.

по 21.12.2016 г., размер задолженности за указанный период – 100900,35 рублей.

Согласно расчету с учетом пропуска истцом срока исковой давности размер пени за период с 18.03.2014 г. по 21.12.2016 г. составил сумму 80858,07 рублей (л.д. …).

Из представленного в материалы дела платежного поручения № … от …

Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела усматривается, что … между мэрией г.о. Тольятти и Лихачевой М.Б. был заключен договор аренды земельного участка № …

Согласно договору аренды мэрия г.о.

Тольятти передала Лихачевой М.Б. в аренду земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …., общей площадью 9010 кв. м., для дальнейшей эксплуатации турбазы … сроком на 49 лет (л.д. …).

Согласно п. 2.1 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 настоящего договора, и перечисляет ее в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

Из п. 2.2.

Пример ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате, образец, как написать, Администрации города против ИП Устинов

В Арбитражный суд Хабаровского края

680030, г. Хабаровск, ул. Ленина 37

Истец: Администрации города

Николаевск-на-Амуре

Николаевского муниципального района

Хабаровского края ОГРН 1052700057816,

ИНН 2705030540, г. Николаевск-на-Амуре,

ул. Пролеториатов,12

Ответчик: индивидуальному предпринимателю

Устинову Анатолию Владимировичу

ОГРНИП 311588306700012

Сумма иска: 91 140 руб. 98 коп. (Девяносто одна

Тысяча сто сорок рублей 98 копеек)

Госпошлина: 3 646 руб.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *